{"id":7036,"date":"2024-08-20T09:04:27","date_gmt":"2024-08-20T07:04:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adendorf.de\/1\/?p=7036"},"modified":"2025-03-13T07:25:48","modified_gmt":"2025-03-13T06:25:48","slug":"grundsteuerreform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adendorf.de\/1\/2024\/08\/20\/grundsteuerreform\/","title":{"rendered":"Grundsteuerreform"},"content":{"rendered":"\n

Allgemeine Informationen<\/h2>\n\n\n\n

Zum 1. Januar 2025 tritt die Reform der Grundsteuer in Kraft. Hintergrund sind ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts und das Ziel, die Grundsteuer auf eine zeitgem\u00e4\u00dfe, nachvoll-ziehbare und gerechte Grundlage zu stellen. Das umfangreiche Reformvorhaben ist f\u00fcr Land, Kommunen sowie B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger von gro\u00dfer Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

Nachdem zun\u00e4chst die Bundes- und anschlie\u00dfend die Landespolitik die notwendigen gesetz-lichen Grundlagen geschaffen haben, waren die B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger sowie die Finanz-verwaltung des Landes in den vergangenen Jahren aufgefordert, die notwendigen Vor-leistungen f\u00fcr die Erhebung der Grundsteuer zu erbringen. Aufgrund von Steuererkl\u00e4rungen mussten und m\u00fcssen die Messbetr\u00e4ge ermittelt werden, auf deren Grundlage anschlie\u00dfend die Steuerlast f\u00fcr jeden einzelnen B\u00fcrger ermittelt werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Da die Grundsteuer eine kommunale Steuer ist, obliegt diese letzte Aufgabe den St\u00e4dten und Gemeinden des Landes.<\/p>\n\n\n\n

Hintergrund<\/h2>\n\n\n\n

Unterschiedliche Grundsteuer f\u00fcr vergleichbare Grundst\u00fccke in \u00e4hnlicher Lage? Das ist ungerecht und geht zuk\u00fcnftig nicht mehr. Die bisherigen, jahrzehntelang unver\u00e4nderten Einheitswerte m\u00fcssen ab 2025 entsprechend des Gerichtsurteils durch eine neue Bemessungsgrundlage ersetzt werden.<\/p>\n\n\n\n

Bundesweit gelten nun ab 2022 verschiedene Grundsteuergesetze, die ab 2025 f\u00fcr die Berechnung der Grundsteuer herangezogen werden. Das Land Niedersachsen hat sich im Sinne der Steuerzahlerinnen und Steuerzahler bewusst f\u00fcr ein einfaches Grundsteuer-Modell (Grundsteuer B \u2013 Grundverm\u00f6gen) entschieden.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Vorgehen musste bereits ab Juli 2022 beginnen, weil die erforderlichen Schritte von der Neubewertung aller rund 3,6 Millionen Grundst\u00fccke in Niedersachsen bis zur Festsetzung der neuen Grundsteuer f\u00fcr 2025 durch die Kommunen Zeit ben\u00f6tigen.<\/p>\n\n\n\n

Die Grundsteuerreform soll aufkommensneutral durchgef\u00fchrt werden. Das bedeutet, dass das Gesamtaufkommen an Grundsteuer in jeder Stadt oder Gemeinde durch die Reform weder steigen noch sinken soll. Aber die einzelnen Grundsteuerzahlungen k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Die einen Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer werden mehr Grundsteuer bezahlen m\u00fcssen, die anderen weniger. Das ist die zwingende Folge der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts und der verfassungswidrigen Einheitswerte. Die Grundsteuerreform hat das Ziel einer gerechteren Grundsteuer!<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Besteuerung ab dem Jahr 2025 gelten die Wertverh\u00e4ltnisse der Grundst\u00fccke zum Stichtag 1. Januar 2022.<\/p>\n\n\n\n

Bitte beachten Sie: Die Grundsteuer wird erstmalig ab 2025 nach den neuen Regelungen erhoben. Sollten sich an Ihrem Grundbesitz bis dahin \u00c4nderungen (z. B. durch Verkauf, Anbau, Abriss) ergeben, erfolgen die notwendigen Anpassungen im neuen und im alten Recht.<\/p>\n\n\n\n

Alt: Einheitswerte
Neu: Grundsteuerwerte \/ \u00c4quivalenzbetr\u00e4ge<\/p>\n\n\n\n

Ablauf<\/h2>\n\n\n\n